Secteurs
Chaque commune du bassin genevois a son propre marché. Ticket d'entrée, profil locataire, dynamique de transport : les écarts sont considérables d'un secteur à l'autre. Analyse commune par commune, à partir des transactions réellement enregistrées.
On parle souvent du « bassin genevois » comme d'un marché unique. C'est une erreur d'analyse. Entre un T2 à Annemasse et un T2 à Ferney-Voltaire, l'écart de prix au mètre carré dépasse 40 %, pour des profils locataires et des parcs immobiliers qui n'ont rien de comparable.
Les prix indiqués correspondent aux transactions réellement enregistrées chez le notaire, et non à des estimations en ligne. C'est la seule base fiable pour raisonner sur un marché.
Cliquez sur un repère pour accéder à l'analyse du secteur. Fond de carte : OpenStreetMap.
Le ticket d'entrée le plus bas du bassin, un parc ancien à fort potentiel de rénovation et le tram 17 vers Genève.
Analyser le secteurDouane directe sur Genève, marché équilibré entre prix d'acquisition et niveau de loyer.
Analyser le secteurFerney-Voltaire, Gex, Divonne : parc récent, clientèle internationale, arrivée du tram en 2028.
Analyser le secteurLe marché suisse : 0,31 % de vacance, prix parmi les plus élevés d'Europe, logique patrimoniale.
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