Selon le bien et le contexte, la création de valeur peut passer par la rénovation, la division en plusieurs lots, la transformation d'usage ou la revalorisation d'un bien sous-exploité.
Achat-revente
Projets d'achat-revente : une expertise plus exigeante
Les opérations de promoteur immobilier permettent de créer de la valeur sur un bien à potentiel, puis de le revendre avec une marge. ALTHERA vous accompagne à chaque étape, avec un principe simple : sécuriser les chiffres avant de sécuriser le bien.
Création de valeur
Plusieurs leviers, selon le bien
Rigueur
Une analyse complète avant toute décision
Avant toute recommandation, nous étudions chaque paramètre du projet.
Prix d'achatAnalysé au regard du marché local.
Prix de reventeEstimation réaliste, hors scénario optimiste.
Budget travauxChiffrage avec nos équipes.
Marge prévisionnelleCalculée avant tout engagement.
FiscalitéApplicable à l'opération.
DélaisRéalistes, à chaque étape.
UrbanismeRègles applicables au bien.
AutorisationsNécessaires au projet.
Contraintes techniquesIdentifiées en amont.
Stratégie de sortieDéfinie avant l'acquisition.
Ce type d'opération comporte des risques réels et nécessite une exécution rigoureuse. ALTHERA ne promet aucun gain garanti : notre rôle est d'objectiver chaque paramètre du projet, afin que votre décision repose sur une analyse complète et réaliste.
Analyse par secteur
Chaque commune a son propre marché
Entre Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois et le Pays de Gex, l'écart de prix au mètre carré dépasse 40 %, pour des profils locataires et des rendements très différents. Nos analyses détaillées, à partir des transactions DVF réelles.
Accompagnement
De l'analyse à la sortie
Nous vous accompagnons depuis l'identification du bien jusqu'à la revente : qualification du projet, chiffrage, réalisation des travaux d'intérieur par nos propres équipes, suivi du chantier et préparation de la stratégie de sortie.
Votre projet