Gaillard se situe à trois kilomètres du centre de Genève. Un appartement y coûte pourtant quatre fois moins cher.
Voici les prix au mètre carré des principales communes du bassin genevois, comparés à ceux de Genève. Pour chaque ville française, nous avons croisé les estimations de plusieurs observatoires et retenu la valeur médiane, en indiquant l'écart entre la plus basse et la plus haute.
Appartements, prix au m², août 2026
Suisse · Ville de Genève
14 530 CHF/m²
soit environ 15 470 €/m²
Médiane des ventes signées, appartements en PPE, relevées au registre foncier via la Feuille d'avis officielle.
Ferney-Voltaire · Ain
5 063 €/m²
Fourchette 4 913 – 5 151 € · 3 sources
Saint-Julien-en-Genevois
5 027 €/m²
Fourchette 4 878 – 5 455 € · 3 sources
Gaillard · Haute-Savoie
3 717 €/m²
Fourchette 3 661 – 3 810 € · 4 sources
Annemasse · Haute-Savoie
3 672 €/m²
Fourchette 3 586 – 4 101 € · 4 sources
Communes françaises : médiane des estimations de MeilleursAgents, SeLoger, PAP, Orpi et efficity, relevées de décembre 2025 à août 2026. Genève : médiane des ventes signées d'appartements en PPE, registre foncier et Feuille d'avis officielle. Conversion au 18 août 2026, 1 CHF = 1,065 €.
Annemasse et Gaillard forment le premier, autour de 3 700 €/m². Saint-Julien-en-Genevois et Ferney-Voltaire le second, autour de 5 000 €/m² : la proximité de l'aéroport, du CERN et des organisations internationales pour l'une, l'accès direct à la rive gauche genevoise pour l'autre.
Entre les deux, 36 % d'écart. Sur un appartement de 65 m², cela représente environ 88 000 €.
Ces prix mélangent l'ancien et le neuf, dont l'écart atteint 34 % dans le Genevois. Un chiffre communal donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis.
C'est la donnée la plus significative de ce comparatif, et la moins commentée. Sur un an, les appartements neufs de la zone Genevois ont progressé de 10,9 %, contre +8,7 % dans le neuf à l'échelle du département et +1,5 % seulement dans l'ancien.
La rareté du foncier constructible en bande frontalière et une demande soutenue par des revenus en francs suisses expliquent cette dynamique.
Un prix moyen communal cadre un budget, rien de plus. Il ne dit pas ce que vaut un bien précis, dans une rue précise, à un étage précis : sur Annemasse, l'écart entre les estimations les plus basses et les plus hautes atteint déjà 34 000 € pour un 65 m².
Ce que ce comparatif établit, c'est la hiérarchie des marchés. Le premier rideau haut-savoyard reste le point d'entrée le plus accessible du bassin. Ferney-Voltaire et Saint-Julien se paient 36 % de plus, en échange d'une proximité différente avec les pôles d'emploi genevois.
Reste l'arbitrage qu'aucun tableau ne résout : le prix contre le temps de trajet. C'est le travail que nous menons, bien par bien.
