1. Le franc est fort, et c'est structurel
Un taux EUR/CHF inférieur à 1 signifie que le franc est plus fort que l'euro. Aujourd'hui, 1 CHF vaut environ 1,083 €. Cette configuration s'est installée durablement depuis juillet 2022, date à laquelle l'EUR/CHF est passé sous la parité pour la première fois de façon pérenne depuis l'époque du plancher fixé par la BNS (2011-2015). Ce n'est pas une anomalie conjoncturelle, c'est le reflet d'une économie suisse structurellement plus solide que la zone euro.
Pour un résident suisse qui perçoit un salaire en francs et investit en zone euro, cet écart représente un surplus de pouvoir d'achat de plus de 250 € par mois par rapport à 2024, uniquement grâce à l'effet devise.
EUR/CHF, le franc reste durablement sous la parité (source : Yahoo Finance)
Lecture : une barre plus basse = franc plus fort. Depuis juillet 2022, le franc s'est installé durablement sous la parité avec l'euro.
2. Ce que vous achetez de chaque côté de la frontière
Le prix moyen au m² à Genève atteint CHF 15 300 en 2026, jusqu'à CHF 17 000-18 000 dans les quartiers les plus recherchés. Dans le bassin genevois côté français, le prix médian tourne autour de 4 800 €/m², soit 2 à 3 fois moins cher.
Genève (CH)
CHF 15 300
Prix moyen /m² · 2026
jusqu'à CHF 17 000–18 000 dans les quartiers les plus recherchés
Bassin genevois (FR)
4 800 €
Prix médian /m² · 2026
+33% en 5 ans
"Pour le prix d'un studio à Genève, un résident suisse peut acquérir un T4 de 90 à 105 m² dans le bassin genevois, souvent bien en dessous de ce budget dans certains secteurs."
Analyse ALTHERA · données DVF 2026
3. Les salaires : les vrais chiffres
Tous les chiffres ci-dessous sont en brut. En Suisse, le net représente environ 75–80% du brut selon le canton d'imposition.
4. Ce que ce levier permet concrètement
Ce différentiel de salaire et de change ne signifie pas seulement qu'on peut acheter moins cher. Il signifie qu'on peut se positionner sur des biens à plus forte valeur ajoutée (mieux situés, mieux dimensionnés, avec un meilleur potentiel locatif) là où un acheteur français serait contraint à d'autres arbitrages.
Levier de change structurel
1 CHF = 1,083 €. Un salaire en francs donne accès à des biens inaccessibles pour un revenu en euros équivalent.
Accès à des biens à fort rendement
Le pouvoir d'achat suisse permet de cibler des biens à haute valeur locative délaissés par les acheteurs locaux.
Zone à forte attractivité internationale
Institutions internationales, sièges d'entreprises, frontaliers : une demande locative parmi les plus solides d'Europe.
Prix encore accessibles
Le bassin genevois reste 2 à 3× moins cher qu'à Genève, avec une trajectoire de rattrapage encore incomplète.